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（防水一百問）#9何謂白樺？豪宅交屋後常發現牆面外觀、中庭台階、花台等表面有吐白樺的現象，不僅有礙觀瞻，也讓整棟大樓〝價值感〞大為降低。究竟其形成原因為何？是否跟防水有關？

1/27/2019

答：

(1) 白樺形成原因，主要表面飾材之內襯水泥砂漿層「水化不完全」所造成的，
當水滲入飾材裡面由於水泥砂漿水化不完全形成游離鈣被水蒸氣攜帶出來，與空氣中的二氧化碳結合，其化學反應就形成了碳酸鈣結晶，也就是俗稱的0吐白樺現象。

(2) 由於豪宅之外觀非常強調其平整性及空間感，所以在水泥砂漿層會特別要求
高厚度、低水灰比，表面也經常會灑乾粉(水泥)，這些都造就了吐白樺的溫床。

(3) 絕大多數吐白樺現象都與防水無關(如果與防水有關通常是外觀吐白樺，室內也吐白樺)，主要還是水泥砂漿層之水化不完全所造成的現象。

(4) 坊間任何根治吐白樺的藥劑或配方大部分無效，頂多會讓吐白樺現象減緩而已！

(5) 一般來說，吐白樺所形成的碳酸鈣結晶也多少會有阻塞毛細孔的功能，所以吐白樺到某種程度以後自然會減緩或停止。屆時再將表面白樺一一研磨，以保持原始外貌(大多數豪宅建商之售服，多是採用此方法解決的)。

(6) 要根治吐白樺現象最好再新建工地時，工地負責人要有以上基本常識，從避免水泥砂漿層水化不完全著手。或批土益膠泥前一定要讓粉刷打底面百分之百乾燥後再塗佈滲透結晶防水材，可大量防止碳酸鹽的形成。

(7) 如果是事後補救，建議還是採取一勞永逸方式——將表面飾材及水泥砂漿層剃除，防水更新為上策。

（防水一百問）#8吊水珠是不是漏水？

1/23/2019

我家是住頂樓的房子，每逢下雨天某房間的天花板就開始「吊水珠」，嚴重時甚至會滴水下來，上網請幾家防水廠商勘查，有的說是屋頂防水出了問題，必須要全面翻修，有的卻說這是空氣中的溼氣所造成的結露水現象，跟防水無關，到底誰說的為真？有沒有比較科學的判斷方法？

答：本公司從事防水35年來，每年至少會發生一、二件以上類似的爭議，有時是公親(幫人家鑑定)，有時是事主(屋頂防水是我們承做的)，客戶時常會與我們爭論得面紅耳赤，不管怎麼說都很難說服客戶。事實上，依多年的經驗，到底是漏水或者是結露水，光從「水珠」的外觀就可以輕易判定到底與防水有無關聯。

(1) 如果是防水造成的，通常水珠由於是從屋頂經過鋼筋及混凝土，其水珠通常有泛白(夾帶少許碳酸鹽)或泛紅(夾帶些許氧化鐵)，而結露水通常是清澈透明且很有規則地散佈著。

(2) 如果是防水造成的，通常水珠由於是從屋頂經過鋼筋及混凝土，其水珠的PH值是呈現鹼性的，而結露水的PH值通常是中性的──此點可透過石蕊試紙來檢驗。

(3) 如果是防水造成的，則天花板的油漆越刮越濕；反之，結露水越刮則越乾燥。

(4) 可以在天花板有結露水的時候，將屋頂排水孔暫時堵塞並蓄水，積水測試數小時；然後再從室內觀察天花板研判。此時若用電風扇朝吊水珠部位吹1個小時後，如果是結露水就會越吹越乾燥，反之如果是漏水，則不可能。

(5) 前項測試時，最快速的方法是屋頂積水後，從室內天花板用瓦斯噴燈予以烘乾，如果是結露水現象，會立即乾燥，反之如果是漏水則不可能。

(6) 結露水現象的形成原因大多是室內溼氣過重通風不良，或室內外之溫差(如同將汽水瓶從冰箱拿出來，幾分鐘後瓶外也會有吊水珠現象)所造成的，通常山坡地所蓋的房子邊間、房間窗戶無法對流、平常很少居住或門窗開關不頻繁、在氣候相對濕度高(尤其是吹西南風)的時候就很容易有結露水現象。

(7) 有沒有任何防水材料可以改善上述現象？答案是沒有，這種氣候中的物理現象只能透過物理的手段(如裝除濕機、多開窗戶讓空氣對流…)改善，任何的化學材料都無法解決的；通常結露水多會附著於低孔隙表面的材質上，表面越光滑越容易產生結露水現象。

(8) 由於坊間防水廠商素質參差不齊，所以針對漏水或結露水現象之爭議如無法相互說服，最好可以委請防水專業團體(如台灣營建防水技術協進會(簡稱WTA)來鑑定，千萬不可隨便聽信錯誤訊息，平添自己的困擾。

以上文章轉錄自“防水100問"
作者為康信豐先生
-台灣建築防水教父
-大信防水工程創辦人
-WTA中華民國防水協會共同創辦人

（防水一百問）#7何矽酸質系防水材對於壁癌之根治具有治療效果，其理論依據為何？

1/13/2019

答：
根據日本全國建築協會JASS 8所規範的防水材料，矽酸質系防水材係屬於水泥系列防水材之一(坊間都稱為〝滲透結晶防水材〞)。

由於它的主要成份──活性矽，可以透過水的媒介，讓結構內部因爲滲水或水化不完全所產生的氫氧化鈣(或稱為游離鈣)，結合反應成爲矽酸鈣有機水化物連鎖結晶(針狀或纖維狀的結晶)，堵塞所有的毛細孔，不僅可以降低透水性、增加混凝土強度，又可以防止碳酸鹽結晶的形成。當然可以根治壁癌。

以上文章轉錄自“防水100問"
作者為康信豐先生
-台灣建築防水教父
-大信防水工程創辦人
-WTA中華民國防水協會共同創辦人

（防水一百問）#6牆面壁癌長毛脫漆，採用稀鹽酸或蘇打水反覆擦拭，使之酸鹼中和，再重新油漆，是否有效？

1/10/2019

答：

理論上，牆面這些碳酸鹽結晶，如果用稀鹽酸或蘇打水等酸性液體來中和，可
減少牆面再度脫漆現象。

問題是：混凝土劣化最主要的原因就是〝中性化〞，如今爲了解決牆面壁癌，用稀鹽酸去擦拭牆面，一定會滲入粉刷層或RC結構內部，加速牆面劣化現象，也使得壁癌情況更顯嚴重，豈不得不償失？所以此種工法萬萬不可行，建議還是使用矽酸質系的防水材，方爲長久之策。

以上文章轉錄自“防水100問"
作者為康信豐先生
-台灣建築防水教父
-大信防水工程創辦人
-WTA中華民國防水協會共同創辦人

(防水100問)#5何謂〝壁癌〞如何形成?如何根治?

1/2/2019

答:
壁癌一詞在國內外的字典或技術文獻中並無記載。純粹是國內一般的泥水匠、油漆師的哩語,也就是說〝無法醫治〞〝不勝其擾〞的誇張之語。事實上,建築物本身並無所謂無法醫治的壁癌。

(一) 房屋壁癌分為兩種:

1. 因為相對溫度或相對濕度使室內空氣中之水份形成壁體結露,使得牆面油漆產生發霉(Moulds)、腐蝕(Corrsion)等現象。

2. 因為外牆結構滲水所造成之壁癌──混凝土或水泥粉刷層內之金屬鹼(如:鈉、鎂、鈣、鉀)其中以氫氧化鈣Ca(OH2)最容易被水溶解,接著挾帶至滲出口邊〝析出〞晶體粒子(析晶現象),然後遇到空氣中二氧化碳,結合成碳酸鈣結晶體,淤積於牆面上,就形成所謂的壁癌。如果這種現象反
覆發生,也會造成鐘乳石之碳酸鹽結晶

以上文章轉錄自“防水100問"
作者為康信豐先生
-台灣建築防水教父
-大信防水工程創辦人
-WTA中華民國防水協會共同創辦人

(Welya案例)「抓漏」是一獨到的學問，不能只用油漆與泥作的思維來處理(淡水黃先生)

12/26/2018

居住在淡水20多年的黃先生，一直以來最困擾的居住問題便是壁癌，特別是好發在客廳窗戶，相當惱人且有礙觀瞻，每天看到這壁癌心情就愁雲慘霧，心想花百萬的裝潢全都被這壁癌毀了。

屋主曾經找過兩家不同廠商尋求解決之道，兩家廠商不約而同都建議直接油漆刮除重新塗上油漆。屋主本身具備基礎的建築概念，知道那樣的做法只是表面功夫，並不能真正解決問題。

屋主偶然在[WeLya我抓]的臉書看到分享壁癌小常識的文章，立刻聯繫了我們。[WeLya我抓]的專業團隊在仔細觀察評估後，為屋主找到原因，採用複合式工法與專業防水材料堵住了從外牆滲進來的水氣，最後再塗上可以促進室內空氣品質，恆溫恆濕的ALPHA DE-200室內硅藻塗料，根治問題以及防患未然一次到位。

「抓漏」是一獨到的學問，不能只用油漆與泥作的思維來處理！相信[WeLya我抓]，還給自己的居家生活該有的好品質。
現在，請看看[WeLya我抓]處理過後的樣貌，住在這種房子裡才會神清氣爽，不是嗎？

(防水100問)#4:近年來坊間盛為流行:居家漏水DIY,其成效如何?

12/17/2018

答:
這個問題恐怕要由行銷DIY的材料商或是量販店來回答,他們在完成材料的銷
售後,理應用很客觀、科學的態度去做這項售服追蹤統計才對。

在本人擔任防水協會理事長任內,曾經花了很多心血做這方面的統計,結論是:
有效率甚低(如果效果真的那麼好,坊間大部分的防水抓漏公司根本沒有存在的必要,與日
本相比較,台灣的防水工程產值,只有日本的十分之一,但漏水修繕市場卻是
日本的2~3倍之多)!

依照現行的營造業法第八條:防水工程屬於專業營造特定
施工項目之一,同法第33條:防水工程應在工地設置一定比例人數之防水技術
士!由此可見,抓漏是一項很專業很需要經驗傳承的工程項目,而解決居家漏
水最重要的是-漏水原因之正確研判,以及適材適地之施工程序才能對症下藥。

以上文章轉錄自“防水100問"
作者為康信豐先生
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(防水100問)#2:依市場現況調查,建築物漏水機率排行榜,依序是哪些?

12/17/2018

答:一、窗邊漏水脫漆壁癌?
原因:1. 窗邊崁縫不確實。2.窗邊開口裂縫。

二、地下1樓天花板裂縫之漏水?
原因:1.中庭結構龜裂。2.中庭防水材料選用不當或防水施作不良。

三、客廳、臥室踢腳部分之漏水?
原因:1.外露樑表面積水。2.外牆層間接縫沒施作防水。

四、屋頂泛水壓磚下方、排水管下方及客廳大門上方漏水?
原因:1. 女兒牆施工縫防水處理不當。2.〝風厝〞地坪角隅防水處理不當。

五、浴室輕隔間角隅地坪漏水?
原因:1. 輕隔間的牆面與RC地坪接縫防水處理不確實。2.止水墩門檻防水處理不當。

六、緊鄰浴缸之臥室牆壁脫漆、發霉?
原因:1.牆角防水不確實。2.防水材料選用不當或施工不確實。

七、地下室電梯機坑及機械停車坑之漏水?
原因:1.地下水壓過大。2.結構變化。3.防水粉刷前之抓漏不確實。

八、屋頂、中庭管道間下方及採光罩周邊漏水:
原因:1. 角隅施工縫防水不確實。2.防水材料選用不當或防水收邊末端處理不確實。3.防水施工程序不當。

九、外牆剪力裂縫漏水?
原因:1.剪力裂縫處理不良。2.防水材料選用不當或施工不確實。

十、陽台改建成室內造成窗邊或平頂漏水?
原因:1. 窗邊崁縫不確實。2.新舊RC施工縫防水處理不良。3、砌磚牆面防

水處理不良。
十一、水箱、水管邊之漏水?
原因:1. 水箱的角隅及二次施工縫防水處理不良。2.防水施工程序不當。3.防水材料選用不當。

十二、花台及陽台漏水至室內?
原因:1. 花台結構接頭防水處理不當。2.防水施工程序不當。3.落地窗下緣崁縫不確實。

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作者為康信豐先生
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(防水100問)#1一般建築物之漏水係何種原因所造成的?

12/15/2018

答:根據個人多年來的實務經驗,加以分析、歸納,不管漏水如何的奇怪、複雜,若從漏水的原因來區分,僅有以下四類(除此之外,就是水管的問題或混凝土劣化的問題了)。

1. 裂縫。
2. 伸縮縫(EXPANSION JOINTS活動性間縫)。
3. 驅體塡充不實。
4. 施工縫及不同材質之軀體界面接縫(也就是俗稱〝接頭〞)。

因為任何漏水的病因,幾乎全部涵蓋在此四大類裡面,所以對設計單位、發包部門、監造部門,可以針對以上四大漏水類型,事前嚴加要求,訂定每一階段的施工規範於未然,可收事半功倍之效。

另一方面假使在全部交屋後仍發現漏水,也可以從此四大類,反求諸〝因〞(確求漏水部位與原因),慎選防水材
料,藉良好的施工者加以補救。

以上文章轉錄自“防水100問"
作者為康信豐先生
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